Ulovlig bruksendring – loftsareal innlemmet i leiligheten – megleransvar – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 4-12, 4-14 og 4-19 tredje ledd – fl. § 10 – fal. § 8-6. (FinKN 2025-108)

Saksforhold

En toetasjes eierseksjonsleilighet, opprinnelig oppført i 1890 og seksjonert i 1989, ble solgt "som den er" for kr 3,2 mill. ved kjøpekontrakt datert 12.5.16. I salgsprospektet sto det at "Leiligheten går over 2. etasje og loft hvorav to av soverommene er i 2. etasje og det siste på loftet". Videre var det opplyst at det ifølge kommunen ikke forelå bygningstegninger i deres arkiv, kun tegninger i forbindelse med seksjoneringen i 1989. Megler opplyste at "Dette kan bety at eiendommen ikke er byggemeldt og godkjent, samt at megler ikke har kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko knyttet til disse forholdene". I egenerklæringen var det krysset av "nei" på spørsmål om kjennskap til manglende ferdigattest/brukstillatelse. Videre var det krysset av "ja" på spørsmål om seksjoneringen var godkjent hos bygningsmyndighetene. I forbindelse med videresalg av boligen oppdaget kjøper i januar 2021 at loftet ikke var søkt bruksendret eller godkjent for varig opphold. Kjøper reklamerte til foretaket, og anførte bl.a. at megleren ga misvisende opplysninger ved salget, og at megleren hadde opptrådt ansvarsbetingende når han ikke hadde undersøkt forholdet nærmere. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste til at det var gitt klare risikoopplysninger om manglende brukstillatelse forut for salget. I alle tilfeller anførte foretaket at kjøper hadde reklamert for sent, og at kjøpers krav var foreldet. Nemnda kom til at eiendomsmegleren ga mangelfulle opplysninger ved salget, og ga kjøper medhold.