Manglende godkjenning av loft – megleransvar – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2025-1079)

Saken gjaldt salg av en loftsleilighet fra 1960, solgt som den er for 8,1 millioner kroner. I salgsprospektet og selgers egenerklæring stod det at loftet var utbygd og at det forelå godkjenning for dette, men at ferdigattest manglet. Ved et senere videresalg oppdaget kjøper at det aldri hadde blitt gitt gyldig godkjenning fra bygningsmyndighetene, fordi tiltaket faktisk var henlagt, og at det heller ikke forelå brukstillatelse eller midlertidig brukstillatelse. Kjøper mente opplysningene i salgsdokumentene var uriktige og misvisende. Selskapet avviste kravet og pekte på at det tydelig var opplyst at ferdigattest manglet. Nemndas flertall mente likevel at det forelå en mangel, siden opplysningen om at godkjenning forelå var direkte uriktig, og dette skiller seg fra bare å mangle ferdigattest. Det var dissens i nemnda, noe som viser at vurderingen ikke var opplagt. Læren for forbrukere er at det er stor forskjell på å mangle ferdigattest og å mangle selve godkjenningen av et tiltak. Kjøpere bør undersøke direkte hos kommunen hva som faktisk er godkjent, og selgere og meglere må være nøyaktige når de beskriver status på byggetiltak i salgsdokumentasjonen.