Uriktig antall soverom? – utmåling av prisavslag – avhl. § 4-12. (FinKN 2025-1077)

Saken gjaldt en leilighet fra 1894, ombygd til boliger i 2005, som ble markedsført og solgt som en 2-roms leilighet for 3,7 millioner kroner. Ved forberedelse til et senere videresalg ble det oppdaget at leiligheten kun var godkjent av kommunen som en 1-roms leilighet, fordi kommunen i 2004 hadde avslått søknad om å godkjenne en sovealkove som soverom på grunn av manglende romvolum. Kjøper krevde prisavslag, men selskapet avslo kravet under henvisning til at det ikke var sannsynliggjort noe økonomisk tap, blant annet fordi boligen senere ble videresolgt for samme pris som kjøper opprinnelig betalte, og fordi rommet trolig kunne godkjennes til en beskjeden kostnad. Nemndas flertall var uenig i at det ikke forelå tap, og tilkjente kjøper prisavslag tilsvarende kostnadene ved å få rommet godkjent i ettertid. Det var dissens i nemnda. Saken viser at manglende offentlig godkjenning av rom kan gi grunnlag for prisavslag selv om videresalgsprisen ikke direkte reflekterer et verditap, og at prisavslaget da kan beregnes ut fra kostnadene ved å bringe forholdet i orden.