Manglende vanntilførsel – avvik ved avløpsrør – utmåling – avhl. § 4-12. (FinKN 2025-1068)

En fritidsbolig fra 1937 ble solgt for 767 000 kroner. Tilstandsrapporten opplyste generelt om lav standard, men flere sentrale punkter som vannledninger, avløpsrør, utvendige vann- og avløpsledninger og septiktank fikk beste tilstandsgrad. Det ble også opplyst at boligen fikk vann fra egen brønn. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at boligen manglet vanntilførsel, og det ble senere avdekket feil ved avløpsrøret. Kjøper mente dette var uventet og at det var gitt uriktige opplysninger ved salget. Selskapet avslo kravet og viste til de mange risikoopplysningene som var gitt. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Saken viser at gode tilstandsgrader på sentrale funksjoner som vann og avløp skaper en forventning hos kjøper som må kunne stoles på, selv om boligen for øvrig er beskrevet som å ha lav standard. Når slike grunnleggende funksjoner ikke virker som forutsatt, kan det utgjøre en mangel uavhengig av generelle forbehold om boligens tilstand for øvrig.