Taklekkasje – leilighet fra 2018 i bygning fra 1852 – salg uten tilstandsrapport – 4,1 % av kjøpesummen – (tidl.) avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2025-1067)

Saken gjaldt en leilighet fra 2018 i en bygning opprinnelig oppført i 1852, solgt som den er for 3,34 millioner kroner. Boligen ble markedsført som nybygget, samtidig som det var opplyst at selve bygningen var fra 1852. I egenerklæringen hadde selgeren krysset nei på spørsmål om utettheter i taket. Etter overtakelsen ble det oppdaget en taklekkasje i sameiet, og kjøperens andel av utbedringskostnadene utgjorde om lag 4,1 prosent av kjøpesummen. Selskapet avslo kravet med den begrunnelse at utbedringskostnadene var for lave til å oppfylle det generelle vesentlighetskravet for boliger solgt som den er, og at det ikke var gitt opplysninger som skapte en forventning om at taket var nytt. Nemnda var uenig og kom til at det forelå en vesentlig mangel. Det ble lagt vekt på markedsføringen som fremhevet leiligheten som nybygget, sammen med at det uriktig var opplyst at det ikke forelå utettheter i taket. Saken illustrerer at vesentlighetsvurderingen ikke bare handler om kostnadenes størrelse i prosent av kjøpesummen, men også om hvilke forventninger som er skapt gjennom markedsføring og opplysninger gitt av selger før salget.