Feil ved bad – råteskader – TG 2 og TG 0 – uriktig opplysning om badets alder? – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-7, 3-8, 4-12 og 4-14 – forskriften § 2-23.

Saksforhold

En halvpart av en tomannsbolig fra 1972 ble solgt for kr 3,5 mill. ved kjøpekontrakt datert 24.4.24. I boligens tilstandsrapport var det opplyst at badet i 2. etasje var «Pusset opp ca 2007». Badets bygningsdeler var for det meste gitt TG 2, og det ble bl.a. påpekt at mer enn halvparten av forventet brukstid var passert for membran og sluk. Punktet «Tilliggende konstruksjoner våtrom» ble gitt TG 0, og det var opplyst at hulltaking var foretatt fra gangen mot dusjen da det ikke lot seg bore fra toalettrom. I selgers egenerklæring ble det opplyst at «Badet ble oppgradert i midten av 80 tallet. Toalettet ble oppgradert i 2010/11», og at arbeidet var utført av ufaglærte/egeninnsats. I forbindelse med oppussingsarbeider etter overtakelsen, oppdaget kjøper fukt- og råteskader i badets tilstøtende konstruksjoner. Kjøper anførte bl.a. at det var gitt feil opplysninger om badets alder, og at det var holdt tilbake opplysninger om avvik ved badet. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til risikoopplysningene om badet ved salget. Nemnda kom til at det var gitt en uriktig opplysning om badets alder, og ga kjøper delvis medhold.