Skjeve gulv – skadet støttemur – ansvar for vedlikeholdskostnader – reklamasjonsfristen – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 4-19.
- Selskap
- Anticimex Forsikring
- Beløp i tvisten
- 3 000 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 3-7, avhl. § 4-19
- Stikkord
- reklamasjonsfrist · støttemur · skjeve gulv · vedlikeholdsansvar
Hva saken handlet om
Saken gjaldt salg av en del av en tomannsbolig fra 1987, solgt for 3 millioner kroner i 2022. Kjøper oppdaget etter overtakelsen at en støttemur på eiendommen hadde sklidd ut, og at kostnadene ved utbedring skulle fordeles på andelseierne. Senere ble det også oppdaget skjeve gulv. Kjøper mente forholdene var upåregnelige og at selger burde ha opplyst om at støttemuren kunne medføre kostnader for den enkelte andelseier. Selskapet avviste kravet og mente kjøper hadde reklamert for sent, samt at boligen var i tråd med det som kunne forventes gitt alder og opplyste forhold. Nemnda ga selskapet medhold. Det ble lagt vekt på at forholdet rundt støttemuren var kjent for kjøper allerede høsten 2023, blant annet gjennom generalforsamling i borettslaget, men at reklamasjon likevel kom sent i tid. Saken illustrerer viktigheten av å reklamere så raskt som mulig etter at man har fått kunnskap om et mulig avvik, og at forsinket reklamasjon kan svekke kjøpers stilling selv om det underliggende forholdet i utgangspunktet kunne vært en mangel. Den viser også at skjevheter i eldre boliger ofte anses som påregnelig slitasje.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En del av en tomannsbolig oppført i 1987 ble solgt for kr 3 mill. i 2022. Det ble opplyst ved salget om flere moderniseringer og påkostninger, men at skjevheter/ujevnheter kunne forekomme, og at dette var normalt i henhold til alder og konstruksjonsmåte. Etter overtakelsen avdekket kjøper at støttemur på eiendommen hadde sklidd ut, og at kostnadene skulle dekkes av den enkelte andelseier. Støttemuren falt ut «tidlig i 2023», og forholdet var tema på generalforsamling i borettslaget høsten 2023. Det ble senere også avdekket skjeve gulv. Kjøper reklamerte over støttemuren den 3.10.23, og over skjeve gulv den 3.1.24. Kjøper har anført at forholdene var upåregnelige, og at selger kjente eller måtte kjenne til at utgifter til utbedring av støttemur var noe den enkelte andelseier heftet for. Foretaket har bestridt ansvar, og anført at kjøper reklamerte for sent. Det ble også anført at eiendommen var i samsvar med det kjøper kunne forvente, og at det ikke var gitt mangelfulle opplysninger ved salget. Nemnda ga foretaket medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil