Skjevheter i gulv – etasjeskille TG 2 – grunnmur fra 2007 (TG 1) – avhl. § 3-2.

En enebolig fra 1969, med oppgraderinger utført mellom 2006 og 2019, ble solgt for 4,77 millioner kroner. Grunnmuren, som var fra 2007, fikk tilstandsgrad 1, mens etasjeskiller og gulv på grunn fikk tilstandsgrad 2 med opplysning om at ujevnheter kunne forekomme grunnet alder og byggemetode. Etter overtakelsen oppdaget kjøper skjevheter i gulvet på om lag 5-6 millimeter i både hovedetasje og kjeller. Kjøper mente dette var uventet, særlig fordi grunnmuren hadde fått beste tilstandsgrad. Selskapet avslo kravet under henvisning til boligens alder og de opplysningene som var gitt ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Avgjørelsen viser at mindre skjevheter i gulv i eldre boliger normalt regnes som påregnelig, selv om andre deler av bygningen, som grunnmuren, har fått gode tilstandsgrader. For kjøpere er lærdommen at man må vurdere boligens helhetlige alder og opplysningene i tilstandsrapporten samlet, og at gode karakterer på enkelte bygningsdeler ikke nødvendigvis betyr at andre deler er uten forventet slitasje.