Konstruksjonsfeil ved tilbygg – avløp – risikoopplysninger – avhl. § 3-2. (FinKN 2025-1062)

En enebolig fra 1916 med tilbygg fra 1973 og 1980 ble solgt for 3,95 millioner kroner. Salgsprospektet opplyste at noe oppgradering måtte påregnes, og tilstandsrapporten ga flere bygningsdeler tilstandsgrad 2, mens veggkonstruksjonen fikk tilstandsgrad 3. Det var i tillegg gitt flere risikoopplysninger i selgers egenerklæring om blant annet tidligere lekkasje og egeninnsats i byggearbeider. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over konstruksjonsfeil ved tilbygget, fukt- og råteskader, samt avvik ved avløp, og mente forholdene var upåregnelige. Selskapet avslo kravet under henvisning til boligens alder og de konkrete opplysningene som var gitt ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Avgjørelsen understreker at når selger har gitt konkrete og tydelige risikoopplysninger om forhold som lekkasje og egeninnsats, samt at bygningsdeler har fått lavere tilstandsgrader, reduseres kjøpers mulighet til å nå frem med krav om at senere oppdagede feil er upåregnelige. Kjøpere bør derfor lese tilstandsrapport og egenerklæring grundig og vurdere risikoen ved eldre bygningsdeler nøye før kjøp.