Lekkasje fra 14 år gammelt bad – dødsbo – TG 1, TG 2 og TG 3 – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2025-1036)

Saken gjaldt kjøp av en enebolig fra 2009 for 4,35 millioner kroner, solgt som et dødsbo med opplysning om «normal bruksslitasje iht. alder». Badet i andre etasje hadde delvis gode og delvis dårligere tilstandsgrader i tilstandsrapporten, og det var opplyst at hulltaking bak badekaret ikke hadde avdekket unormale forhold. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en lekkasje og feil ved badet, og reklamerte med at forholdet var upåregnelig sett i lys av opplysningene som var gitt. Selskapet avslo kravet og viste blant annet til usikkerheten som følger av salg fra et dødsbo, badets alder og opplysningene som var gitt i salgsprosessen. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold. Vurderingen bygget trolig på at de konkrete feilene ved badet gikk utover det kjøper med rimelighet kunne forvente etter opplysningene og tilstandsgradene som var gitt, selv om badet var 14 år gammelt og boligen ble solgt fra et dødsbo. Saken viser at salg fra dødsbo ikke automatisk reduserer selgerens ansvar for mangler som avviker fra det som er opplyst i tilstandsrapporten.