Avvik ved el-anlegg (TG 2) – feil ved bad (TG 3) – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 4-12. (FinKN 2025-1035)

Saken gjaldt en enebolig fra 1980 solgt for 9 millioner kroner, hvor tilstandsrapporten ga el-anlegget tilstandsgrad 2 og badet i første etasje tilstandsgrad 3. For el-anlegget ble det opplyst at det var utført arbeid i perioden 2017 til 2018, men uten at samsvarserklæring forelå. For badet ble det gitt omfattende risikoopplysninger med estimerte utbedringskostnader mellom 150 000 og 300 000 kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper avvik ved el-anlegget og svikt i baderommets gulv, og hevdet at selger hadde gitt mangelfulle opplysninger og at forholdene var upåregnelige. Foretaket avslo først kravet, men aksepterte senere at feilen ved el-anlegget utgjorde en mangel, i tråd med sekretariatets vurdering. Nemnda sluttet seg til denne konklusjonen og ga etter dette foretaket medhold, ettersom mangelen ved el-anlegget allerede var erkjent og håndtert. Saken viser betydningen av at manglende samsvarserklæring etter elektroarbeid kan utgjøre en mangel selv om anlegget er gitt en moderat tilstandsgrad. For kjøpere og selgere illustrerer saken også hvordan grundige risikoopplysninger om forhold som bad kan bidra til at slike forhold ikke anses som en mangel i etterkant.