Fukt- og råteskader etter lekkasje fra terrasse – TG 1 og TG 2 – utmåling – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2025-1034)

Saken gjaldt en enebolig fra 1972 som ble solgt for nesten 6 millioner kroner og markedsført med høy standard. Tilstandsrapporten ga veggkonstruksjonen og balkong/terrasse ulike tilstandsgrader, blant annet ble det opplyst om en usikker konstruksjon med økt risiko ved balkong over innredede rom, men uten anbefalte utbedringstiltak. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt- og råteskader som følge av lekkasje fra terrassen. Selgersiden mente forholdet var upåregnelig gitt boligens alder og at det var gitt risikoopplysninger. Nemndas flertall mente likevel at det forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold, mens et mindretall var uenig, noe som resulterte i dissens. Saken viser at generelle risikoopplysninger i en tilstandsrapport ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å frita selger for ansvar dersom skadeomfanget senere viser seg å gå utover det som med rimelighet kunne forventes. For kjøpere er lærdommen at det lønner seg å lese tilstandsrapportens formuleringer om risiko nøye, mens selgere bør være oppmerksomme på at vage advarsler ikke alltid er nok til å avskjære krav ved senere skader.