Flere forhold – lekkasje fra bad – avvik ved takkonstruksjon – hagestue feilklassifisert som P-rom? – avhl. §§ 3-2, 3-3, 3-7, 3-8, 4-12 og 4-14. (FinKN 2025-1033)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1938 for 5,75 millioner kroner. Etter overtakelse oppdaget kjøper flere problemer, blant annet feil ved el-anlegget, avvik ved takkonstruksjonen, lekkasje fra bad og avvik ved hagestuen. Kjøper mente forholdene var upåregnelige og at det var gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger ved salget. Forsikringsselskapet tilbød forlik for takkonstruksjonen, men avviste ansvar for de øvrige forholdene og viste til at risikoen for disse var opplyst i tilstandsrapporten. Nemnda kom til at kjøper hadde krav på prisavslag og erstatning knyttet til takkonstruksjonen, men fikk ikke medhold i de andre kravene. Utfallet viser at nemnda vurderer hvert forhold for seg, og at det som er tydelig beskrevet i tilstandsrapporten, som tilstandsgrad og risikoopplysninger, kan begrense selgers og forsikringsselskapets ansvar. Samtidig viser saken at skjulte eller ikke tilstrekkelig opplyste byggetekniske svakheter, som feildimensjonert eller skadet takkonstruksjon, kan gi grunnlag for prisavslag selv om andre klagepunkter ikke fører frem. For kjøpere er lærdommen at det lønner seg å vurdere hvert enkelt avvik separat og lese tilstandsrapporten grundig før man reklamerer.