Taklekkasje – 106 år gammel bolig – TG 1 og TG IU – aldersbetraktninger – avhl. § 3-2. (FinKN 2025-1014)

Saken gjaldt en leilighet i en firemannsbolig fra 1916, solgt for 7,3 millioner kroner. Leiligheten lå i loftsetasjen og var innredet i 1989. I tilstandsrapporten var selve taktekkingen ikke vurdert fordi det manglet forsvarlig adkomst, mens takkonstruksjon og nedløp/beslag fikk beste tilstandsgrad. Etter overtakelsen oppstod det en taklekkasje som førte til følgeskader i leiligheten. En fagkyndig fant at årsaken var en feilkonstruert gradrenne i et tilbygg fra 1988/89. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og krevde erstatning. Selskapet avslo kravet og viste i hovedsak til boligens høye alder. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og la vekt på aldersbetraktninger knyttet til en bygning fra 1916. Saken viser at ved svært gamle bygninger stilles det gjerne større krav til kjøpers aksept av risiko for skjulte feil, og at manglende vurdering av enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten, som følge av manglende tilgang, ikke automatisk gir grunnlag for erstatning dersom det senere oppstår skader der.