Flere forhold – skader etter katteurin – større omfang enn opplyst? – avhl. §§ 3-2, 3-7, og 3-8. (FinKN 2025-1012)

Saken gjaldt et rekkehus fra 1983 solgt for 3,2 millioner kroner. I tilstandsrapporten var det opplyst om skader etter katteurin på kjøkken og stue, og selger hadde også opplyst at en ventilasjonssjakt var fjernet i 2007. Etter overtakelsen mente kjøper at flere forhold, blant annet omfanget av katteurinskadene, ventilasjonsavvik og råteskader, var langt større og mer alvorlige enn det som var opplyst før salget. Kjøper krevde erstatning fra eierskifteforsikringsselskapet med henvisning til at opplysningene hadde vært mangelfulle og at forholdene var upåregnelige. Selskapet avviste kravet og mente kjøper var kjent med forholdene allerede før avtaleinngåelsen. Nemnda vurderte de aktuelle bestemmelsene i avhendingsloven om opplysningssvikt og manglende samsvar med det som var avtalt, men kom til at det ikke forelå noen mangel ved boligen. Selskapet fikk dermed medhold. Saken illustrerer at når kjøper har fått konkret informasjon om et forhold før kjøpet, for eksempel om skader eller endringer på boligen, kan det være vanskelig å nå frem med krav senere selv om det viser seg at omfanget er noe større enn først antatt. Det understreker viktigheten av å be om nærmere avklaring eller undersøkelser før man signerer kjøpekontrakten, dersom man er usikker på hva opplysningene faktisk innebærer.