Uriktig opplysning om kjøkkenventilator – utmåling av prisavslag – avhl. § 4-12. (FinKN 2025-1011)

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 1983 for 4,99 millioner kroner. I salgsoppgaven var det opplyst at boligen hadde mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken, og kjøkkenventilasjonen fikk beste tilstandsgrad i tilstandsrapporten. Etter overtakelse oppdaget kjøper at det ikke fantes mekanisk avtrekk over kjøkkenviften, bare kullfilter. Forsikringsselskapet var enig i at dette utgjorde en mangel, slik at tvisten kun dreide seg om hvor stort prisavslaget skulle være. Nemnda ga kjøper delvis medhold i kravet om prisavslag. Saken er et eksempel på at partene noen ganger er enige om at det foreligger en mangel, men uenige om den økonomiske konsekvensen, altså utmålingen av prisavslaget. For forbrukere illustrerer saken viktigheten av at opplysninger om tekniske installasjoner som ventilasjon er korrekte, og at avvik mellom det som er opplyst i salgsoppgave og tilstandsrapport og det som faktisk finnes i boligen, kan gi grunnlag for prisavslag selv om avviket i seg selv kan virke som en mindre detalj.