Avvik ved tak – pappshingel fra 2001 – TG 2 – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2025-1010)

Saken gjaldt en enebolig fra 1982 solgt for 8,2 millioner kroner. Taktekkingen var pappshingel fra 2001 og fikk mørk TG 2 i tilstandsrapporten, med opplysning om at normal levetid for slik tekking var 20 til 30 år, og at fornyelse måtte påregnes i nær fremtid. Det var også opplyst om fuktmerker på undertaket og misfarging ved gesims. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at taket var utett og at det forelå råteskader i takbordene, samt lekkasje i undertaket. Kjøper mente forholdene var upåregnelige og at opplysningene ved salget var mangelfulle. Selskapet avslo kravet og viste til boligens alder og de opplysningene som allerede var gitt i tilstandsrapporten. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, siden kjøper var tilstrekkelig informert om tilstanden og den forventede levetiden til taket. Saken illustrerer at når en tilstandsrapport tydelig opplyser om forventet fornyelsesbehov og gir mørk tilstandsgrad, kan kjøper vanskelig kreve erstatning i etterkant for forhold som i realiteten var varslet, selv om det konkrete skadeomfanget ikke var fullt ut kjent på forhånd.