Uriktig opplysning om antall soverom – utmåling av prisavslag – verditap ved videresalg? – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8, 4-12 og 4-14. (FinKN 2025-10)

En leilighet ble solgt som den er og markedsført i prospektet med to soverom. Tilstandsrapporten opplyste imidlertid at det opprinnelige badet var ombygd og fremsto som bad og soverom, og takstmannen påpekte at klassifisering av rommet avhang av bruken på befaringstidspunktet. Ved kjøpers senere videresalg ble det avdekket at det ene soverommet ikke var godkjent. Kjøper mente selger hadde gitt uriktige eller misvisende opplysninger om antall soverom. Selskapet mente det ikke forelå mangel siden forholdet var beskrevet i tilstandsrapporten, og anførte dessuten at kjøper hadde krenket sin tapsbegrensningsplikt ved å selge videre uten å søke om godkjenning av rommet hos kommunen. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Saken viser at markedsføring av antall soverom kan skape en forventning som ikke uten videre nøytraliseres av generelle forbehold i tilstandsrapporten, særlig hvis rommet ikke er godkjent som soverom. For forbrukere er lærdommen at man bør lese både prospekt og tilstandsrapport nøye, og at avvik mellom markedsføring og faktiske godkjenninger kan gi grunnlag for mangelskrav selv ved salg som den er.