Feil ved boligtak og garasjetak – opplyst om oppgradert tak i 2015 (TG 1) – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-9 andre punktum, 4-12 og 4-14.

Saksforhold

En enebolig fra 1961 ble solgt "som den er" for kr 3,9 mill. og overtatt av kjøper 16.2.19. I salgsprospektet ble det opplyst at tak var oppgradert utvendig i 2015. I tilstandsrapporten var takkonstruksjon, taktekking, samt renner, nedløp og beslag gitt TG 1. Det ble opplyst om normalt bra/god tilstand på synlig del av konstruksjon og taktekke. Videre ble det opplyst at taket var lagt om i senere tid, at dette så ut til å være utført på tilfredsstillende måte, og at det ikke var påvist lekkasje eller fuktighet rundt pipe eller andre gjennomføringer. Garasje var gitt TG 2, og det ble opplyst om noe tilsig av vann i et hjørne. I selgers egenerklæring ble det opplyst at oppgradering av taket i 2015 og oppføring av garasje i 2005 var utført kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. I august 2023 oppdaget kjøper lekkasjer fra boligtaket, og det ble avdekket feil ved taktekkingen. Senere oppdaget kjøper lekkasjer fra garasjetaket. Kjøper anførte at det var gitt uriktige og mangelfulle opplysninger om takets tilstand ved salget, og at det forelå en vesentlig mangel. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste i hovedsak til at det var gitt risikoopplysninger om ufaglært arbeid ved salget, og at forholdene ikke nødvendigvis var synlige ved takstmannens befaring flere år tidligere. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel, og ga kjøper delvis medhold.