Ny avhendingslov – nyere enebolig – sprekker i vegger og defekt komfyrvakt – avhl. §§ 3-2, 3-7, og 4-12. (FinKN 2024-998)

Saken gjaldt salg av en enebolig oppført i 2018, solgt for 5,12 millioner kroner. I salgsoppgaven ble det opplyst at boligen hadde svært lite bruksslitasje og at nesten alle innvendige vegger var overflatebehandlet etter 2021, med tilstandsgrad 1. Selger svarte nei på spørsmål i egenerklæringen om kjennskap til sprekker i mur eller skjeve gulv. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen sprekker i veggene i stue og soverom, og at komfyrvakten ikke fungerte. Megler mente sprekkene hadde vært synlige på visning, noe kjøperen bestred. En fagkyndig pekte på at sprekkene skyldtes manglende skjøtestrimmel eller hjørneprofil, men at slike sprekker også kan oppstå ved endringer i luftfuktighet. Selskapet avslo kravet og mente sprekkene var synlige og at boligen var i samsvar med avtalen. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel, og ga kjøperen medhold. Saken viser at selv i relativt nye boliger kan sprekker som skyldes byggefeil, som manglende skjøtestrimmel, utgjøre en mangel dersom opplysningene i salgsoppgaven ga inntrykk av en tilstand uten slike svakheter. Den understreker også betydningen av at selgers egenerklæring er korrekt utfylt, og at uriktige eller ufullstendige opplysninger kan gi grunnlag for mangelskrav selv når forholdet delvis kan diskuteres som synlig.