Feil ved 11-12 år gammelt bad – TG 2 – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2024-997)

Saken gjaldt en leilighet fra 1894 solgt som den er for 2,19 millioner kroner. Badet, som var fra 2010, fikk tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten, men det ble samtidig opplyst at badet ville fungere videre dersom det ble brukt dusjkabinett. Omtrent to år etter overtakelsen oppsto en lekkasje fra badet på grunn av utett membran. Kjøperen mente dette utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avslo kravet og viste til at badet allerede ved salget var vurdert til tilstandsgrad 2, og at badet på tidspunktet for vurderingen var 14 år gammelt. Fordi boligen var solgt som den er, gjelder en høyere terskel for mangel, og avviket måtte være vesentlig for at kjøper skulle kunne nå frem. Nemnda kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at når et bad allerede er beskrevet med svakheter i tilstandsrapporten, og alderen på våtrommet er kjent, skal det mye til før en senere lekkasje anses som en mangel etter avhendingsloven. Den viser også hvor viktig det er for kjøpere å lese og forstå hva tilstandsgraden og tilhørende kommentarer faktisk innebærer før man legger inn bud.