Ny avhendingslov – museskader – 48 år gammel bolig – TG 2 – takstansvar? – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2024-996)

Saken gjaldt en enebolig fra 1974 som ble solgt for 3 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at boligen hadde fått flere oppgraderinger gjennom årene, men at vedlikeholdet tidvis hadde vært mangelfullt. Innvendige overflater ble beskrevet som enkle, og ytterveggene fikk tilstandsgrad 2 med merknad om sprekker, avflassing og avvik ved vindtetting. I egenerklæringen svarte selger nei på spørsmål om kjennskap til skadedyr. Etter overtakelsen oppdaget kjøper museskader i boligen, og hevdet at dette var upåregnelig og utgjorde en mangel. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste i hovedsak til at det dreide seg om en eldre bolig med behov for oppgraderinger, der enkelte svakheter måtte forventes. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at alder og generell tilstand på en bolig er sentrale momenter når man skal vurdere om forhold som oppdages etter overtakelse utgjør en mangel. Kjøpere av eldre boliger må i noen grad regne med at det kan dukke opp uforutsette forhold, og terskelen for å nå frem med mangelskrav kan være høyere enn for nyere eiendommer, særlig når det er gitt realistiske opplysninger om boligens generelle tilstand og vedlikeholdsbehov.