Ny avhendingslov – flere forhold – skjeve gulv, dårlig fall på badegulv, terrasse/vinduer/kledning – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8, 4-12, og 4-14 – fal. § 21-2. (FinKN 2024-993)

En bolig fra 2009/2010 ble solgt med gjennomgående gode tilstandsgrader, og badet var vurdert til beste tilstandsgrad med opplysning om tilstrekkelig fall til sluk. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, blant annet skjeve gulv, svakt fall i dusjsonen, fuktinntrenging bak kledning, feil ved takkonstruksjonen til terrassen og manglende tetting rundt vinduer. Selskapet avslo kravet og mente forholdene ikke var upåregnelige og at det ikke var gitt uriktige opplysninger. Nemnda ga kjøper delvis medhold, noe som betyr at enkelte av forholdene ble ansett som mangler mens andre ikke ble det. Det var også dissens om hvorvidt kjøper hadde krav på dekning av advokatutgifter. Saken viser at gode tilstandsgrader ved salg ikke alltid samsvarer med den faktiske tilstanden, og at kjøpere kan ha krav på erstatning for forhold som avviker fra det som ble opplyst. For boligkjøpere er lærdommen at flere ulike byggetekniske forhold kan vurderes hver for seg, og at utfallet kan bli sammensatt der noen krav vinner frem og andre ikke.