Ny avhendingslov – vann- og avløpsanlegg – korrigert uriktige opplysninger? – opplyst "det (er) ikke tillatt med innlagt vann eller avløpsanlegg" – megleransvar? – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-7, 3-8, og 3-10.
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 1 400 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-1, avhl. § 3-2, avhl. § 3-7, avhl. § 3-8, avhl. § 3-10
- Stikkord
- vann og avløp · utslippstillatelse · megleransvar · korrigerte opplysninger · hytte
Hva saken handlet om
En hytte fra 1993 ble først markedsført med innlagt vann og avløp, men kort tid før visning ble megler kontaktet av kommunen som opplyste at hytta manglet utslippstillatelse. Megler sendte deretter en SMS til kjøper hvor det ble presisert at det uten slik tillatelse ikke var tillatt med innlagt vann eller avløpsanlegg, og at ny eier ville overta risiko og ansvar for forholdet. På visningen fikk kjøper også et skriftlig informasjonsskriv fra kommunen med samme budskap, og kjøpet ble gjennomført kort tid etter. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over at vann- og avløpsanlegget var ulovlig, og mente de opprinnelige uriktige opplysningene ikke var korrigert godt nok før avtalen ble inngått. Selskapet avslo kravet og viste til at kjøper hadde mottatt korrekte opplysninger både per SMS og skriftlig før budaksept. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at opprinnelig uriktige opplysninger kan bli tilstrekkelig korrigert dersom kjøper mottar tydelig og korrekt informasjon i god tid før avtaleinngåelse, selv om korrigeringen kommer etter at markedsføringen allerede var ute.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En hytte fra 1993 ble solgt for kr 1,4 mill. i april 2022. Hytta ble i den første versjonen av Finn-annonsen og i salgsprospektet markedsført med at den hadde innlagt vann og avløp. Noen dager før visning ble megler kontaktet av kommunen, som ba om at opplysningene ble korrigert ettersom hytta manglet utslippstillatelse. Megler sendte SMS til kjøper den 28.3.22 hvor det ble opplyst at det ikke forelå utslippstillatelse, og at uten slik tillatelse "er det ikke tillatt med innlagt vann eller avløpsanlegg. Ny eier overtar risikoen og ansvaret for forholdet". Kjøper deltok på visning 3.4.22. På visning mottok kjøper et informasjonsskriv fra kommunen, hvor det bl.a. fremgikk at "Denne hytta/boligen har ikke utslippstillatelse, og kan ikke ha innlagt vann eller avløpsrenseanlegg". Boligen ble solgt ved budaksept den 4.4.22. Kjøper reklamerte den 22.4.22 over at vann/avløpsanlegget var ulovlig. Kjøper mente at opplysningene om innlagt vann og avløp ikke ble korrigert i tilstrekkelig grad før avtaleinngåelsen. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste til at kjøper fikk korrekte opplysninger før avtalen ble inngått. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og ga foretaket medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil