Flere forhold – 33 år gammel enebolig – feil ved drenering, fukt i garasje, støttemur/trapp – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2024-991)

Saksforhold

En kjedet enebolig oppført i 1984 ble solgt "som den er" for kr 5,8 mill. ved kjøpekontrakt av 18.10.17. I salgsprospektet ble det fremhevet at boligen hadde en "flott garasje" fra 2005/2006, samt opparbeidede uteområder fra 2005 med "flott trapp opp til hagen" og en forstøtningsmur som "matcher gårdsplassen og boligen, noe som gir et stilrent, eksklusivt uttrykk". Selger informerte om fukt i garasjens nordvegg ved snøfall, og garasje og vegger mot grunn fikk TG 2. Drenering og terrengforhold var ikke særskilt vurdert av takstmannen. Den 5.11.21 reklamerte kjøper over fuktskader på soveromsgulvet i underetasjen, lekkasje fra garasjetaket og at støttemuren med trapp sto i fare for å rase ut. Kjøper viste til at selgers takstmann ikke hadde fulgt instruksen for tilstandsrapporter, ved å ikke vurdere drenering og terrengforholdene særskilt, og anførte at feil ved drenering, støttemur og trappen ville ha blitt avdekket dersom slike undersøkelser hadde blitt utført. Kjøper anførte også at det forelå en vesentlig mangel. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste til at det var reklamert for sent over støttemur/trapp, og at det for øvrig ikke forelå mangelsansvar. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.