Lekkasje fra veranda – selgers kunnskap – takstansvar? – avhl. § 3-7. (FinKN 2024-990)

Saken gjaldt en enebolig solgt for 9,8 millioner kroner, hvor kjøper cirka to og et halvt år etter overtakelse oppdaget vanngjennomtrenging fra en veranda over boligens carport. Balkonger og terrasser var i tilstandsrapporten vurdert til beste tilstandsgrad, og det var ikke gitt opplysninger om feil ved disse. Kjøper mente det forelå mangelfulle opplysninger fra selgers side ved salget. Forsikringsforetaket avslo kravet og viste til at selger verken kjente til eller måtte ha kjent til forholdet, og at det uansett ikke var tilstrekkelig dokumentert at feilen var til stede eller kjent på salgstidspunktet. Nemnda vurderte saken etter avhendingslovens regler om selgers opplysningsplikt og kom til at det ikke forelå en mangel ved boligen. Avgjørende var at det ikke kunne bevises at selger hadde kunnskap om lekkasjeproblemet, og at manglende dokumentasjon talte mot kjøpers krav. For en vanlig boligkjøper illustrerer saken at det ikke er nok å påvise en skade i ettertid. Det må også sannsynliggjøres at selger kjente til eller burde kjent til forholdet på salgstidspunktet, og bevisbyrden for dette ligger hos den som fremsetter kravet. Saken viser også betydningen av at tilstandsrapporten gir et korrekt bilde av forholdene på salgstidspunktet.