112 år gammel bolig – feil ved to bad og takkonstruksjon – TG 1 og TG 2 – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2024-99)

En bolig fra 1909 ble solgt som den er for 4,15 millioner kroner. Tilstandsrapporten viste at takkonstruksjonen hadde TG 2, mens taktekking og et av badene hadde TG 1, og det andre badet hadde TG 2 og var beskrevet som eldre. Etter overtakelsen oppdaget kjøper vannlekkasje på begge badene og feil ved takisolasjonen. Kjøper mente det var gitt mangelfulle opplysninger og at det forelå et vesentlig avvik fra det som var forespeilet. Forsikringsforetaket avslo kravet og pekte på boligens høye alder og de risikoopplysningene som var gitt i forbindelse med salget. Nemnda vurderte forholdene i lys av boligens alder og den informasjonen som var gitt om tilstanden på tidspunktet for salget, og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Foretaket ble derfor gitt medhold. Saken illustrerer at ved svært gamle boliger vil kjøper i større grad måtte akseptere slitasje og feil som følger naturlig av alder, særlig når tilstandsrapporten har gitt tydelige signaler om risiko gjennom TG-vurderinger. Forbrukere bør lese tilstandsrapporten nøye og forstå at TG 2 på sentrale bygningsdeler i en gammel bolig normalt innebærer en økt risiko som kjøperen selv må bære, ikke en garanti for at alt er i orden.