Ny avhendingslov – taklekkasje – TG 2 – risikoopplysninger – takstansvar? – avhl. §§ 3-2 og 3-7 – forskriften §§ 2-9 og 2-10. (FinKN 2024-987)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1952 ble solgt for kr 3,45 mill. ved kjøpekontrakt datert 10.6.22. I tilstandsrapporten ble taktekking (fra 2003 og 2007) og takkonstruksjon gitt "mørk" TG 2, og det ble bl.a. opplyst at mer enn halvparten av forventet brukstid var oppbrukt på undertak og at tidspunkt for utskiftning nærmet seg, samt at det var påvist rust på takplater og fuktskjolder/skader. Takkonstruksjon var delvis gjenbygget, og befaringen var mangelfull grunnet presenning i kott. Nedløp og beslag ble gitt TG 3 og det ble bl.a. opplyst om punktvise lekkasjer og avvik i beslagsløsninger. Kjøper ble oppfordret til å overvåke tilstanden jevnlig. Etter overtakelsen avdekket kjøper at taket var utett, og det ble også avdekket råte i yttervegg på vinterhage. Kjøper reklamerte over forholdet, og viste til at skadene hadde utviklet seg over lang tid og at både selger og selgers takstmann måtte ha vært kjent med forholdene. Bygningsdelene skulle ifølge kjøper vært gitt TG 3. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte at det var gitt flere risikoopplysninger, og at det var påregnelig for kjøper med kostnader til utbedring. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.