Ny avhendingslov – arealavvik – avvik større enn 2 %? – avrunding av desimaltall – avhl. § 3-3 andre ledd. (FinKN 2024-97)

Saken gjaldt en leilighet fra 1952 som ble solgt for 3,8 millioner kroner pluss fellesgjeld, hvor det i prospektet var opplyst et areal på 102 kvadratmeter. Etter overtakelsen ble det gjennomført flere målinger som ga ulike resultater, mellom 98 og 100 kvadratmeter avhengig av hvem som målte og hvordan desimaltall ble avrundet. Det springende punktet var om man skulle bruke eksakte desimaltall eller avrundede heltall når man beregnet om avviket oversteg to prosent, som er grensen for at et arealavvik skal utgjøre en mangel etter avhendingsloven. Med desimaltall ville avviket overstige to prosent, men med avrundede heltall ville det ikke gjøre det. Nemndas flertall la til grunn avrundet areal og kom til at avviket ikke var stort nok til å utgjøre en mangel, men det var dissens i saken. Saken viser at selv små forskjeller i målemetode og avrundingspraksis kan være avgjørende for om et arealavvik gir rett til prisavslag. For kjøpere er lærdommen at arealopplysninger i prospekt bør sjekkes opp mot faktisk oppmåling, og at grensen på to prosent kan slå ulikt ut avhengig av beregningsmåte.