Ny avhendingslov – flere forhold – avvik ved tak og lekkasjer – rotteskader – opplyst om rotter – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-10, 4-12, og 4-19. (FinKN 2024-950)

Saksforhold

En tomannsbolig (to seksjoner) fra hhv. 1960/1998 ble solgt samlet for kr 5,7 mill. ved kjøpekontrakt av 10.2.22. Det ble opplyst ved salget at seksjon nr. 1 opprinnelig var en hytte fra 1960-tallet som senere var tilbygget, mens seksjon nr. 2 var fra 1998. Den eldre delen ble beskrevet som et rehabiliteringsprosjekt med behov for "en hel del kjærlighet og pleie før den kan tas i bruk", mens den nyere delen fremsto i normalt god stand uten behov for vesentlige oppgraderinger. I tilstandsrapporten sto det at det var funnet avføring fra rotte på loftet i den eldre delen, og i egenerklæringsskjemaet informerte selger om at det var "er fanget noe rotter i underetasje og loft på (snr. 1) samt i åpen blindkjeller på (snr. 2)". Etter overtakelsen reklamerte kjøper over en rekke forhold, bl.a. råteskader, feil ved tak, flere lekkasjer, avvik ved isolasjon, grunnmur, dør, stripet borebille, og setningsskader på bad. Det var kun rotteskadene som knyttet seg til den nyere delen av boligen (snr. 2). Kjøper mente at forholdene var upåregnelige, og at selger og selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte at det var reklamert for sent, at boligen var i påregnelig stand, og at selger hadde oppfylt sin opplysningsplikt. Nemnda kom til at avvik ved tak og lekkasjene utgjorde mangler, og ga kjøper delvis medhold.