Ny avhendingslov – skjev ytterdør – TG 2 – bolig totaloppusset i 2019/20 – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2024-948)

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 1903 for kr 9,7 millioner, beskrevet som særegen og flott med eksklusive oppgraderinger, og opplyst totaloppusset i 2019/20. I tilstandsrapporten fikk punktet vinduer og dører tilstandsgrad 2, men bare vinduene var nærmere omtalt. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at ytterdøren var skjev med en glipe på 2-3 centimeter som ga trekk. Kjøper mente selger måtte ha kjent til dette, og at det utgjorde en reell funksjonsfeil som ikke var opplyst godt nok. Selskapet avslo kravet og pekte på at skjevheten var synlig ved visning, og at det uansett dreide seg om en gammel dør hvor man må forvente slitasje. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og la vekt på at forholdet var synlig og at dørens alder tilsa at kjøper måtte forvente enkelte svakheter. Saken viser at synlige forhold som kan oppdages ved en vanlig visning normalt ikke gir grunnlag for mangelskrav, og at kjøpere bør undersøke eldre bygningsdeler nøye før kjøp.