Ny avhendingslov – flere forhold – parkett, blandebatteri, benkeplate, gasspeis, mv. – avvik under egenandel – avhl. §§ 3-1, 3-2, og 3-7. (FinKN 2024-947)

Saken gjaldt salg av en leilighet for 6,8 millioner kroner, markedsført som en bolig kjøper kunne flytte rett inn i. Overflater, kjøkken og vannledninger hadde fått TG 1, men takstmannen bemerket at parketten var slitt, og el-anlegget var ikke vurdert. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere forhold, blant annet en ufagmessig rørtilkobling, manglende sikring på vaskemaskin, lekkasje fra blandebatteri, slitt parkett, slitasje på benkeplate og skapdør, defekt gasspeis og defekte lysbrytere. Kjøper mente opplysningene som var gitt var mangelfulle og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet. Selskapet avviste kravet og viste til at forholdene i hovedsak var synlige, utgjorde påregnelig slitasje, eller ikke var tilstrekkelig dokumentert. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at markedsføring med uttrykk som at man kan flytte rett inn ikke nødvendigvis innebærer en garanti mot normal slitasje, og at kjøper bør vurdere tilstandsrapportens bemerkninger nøye før kjøp.