Ny avhendingslov – for liten parkeringsplass – opplyst om parkeringsplass på 13 kvm i garasjeanlegg oppgradert i 2018 – avhl. §§ 3-7, 3-8, 4-12 og 4-19. (FinKN 2024-895)

Saksforhold

Et rekkehus fra 1979 ble solgt for kr 4,9 mill., og overtatt av kjøper den 15.10.22. Boligen ble markedsført med parkeringsplass på 13 kvm i felles garasjerekke, oppgradert i 2018. I salgsoppgaven var det opplyst om ferdigattest for "riving og oppføring av garasjeanlegg" fra 2019. Kjøper besiktiget garasjen før budaksept. Etter overtakelsen gikk kjøper til innkjøp av bil, og reagerte da på at garasjen fremsto for liten. Kjøper oppdaget også at opplysningen om at borettslagets garasjeplasser var revet og gjenoppbygget, ikke omfattet kjøpers enhet. Selger forklarte at det ble tatt en gjennomgang av garasjen ved overtakelsen, og at kjøper da ble fortalt at skumgummi langs garasjeveggen var lagt for å beskytte bildør ettersom garasjen var smal. Selger hadde benyttet garasjen som normalt med en VW Golf. Kjøper anførte at det ble gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, og at det var upåregnelig at garasjen ikke kunne benyttes til en bil av normal størrelse. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte at kjøper ikke hadde oppfylt undersøkelsesplikten, og at kjøper uansett ikke kunne forvente dagens standard av en eldre garasje. Foretaket anførte også at det var reklamert for sent. Nemnda kom til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold.