Ny avhendingslov – eldre småbruk – råteskader i vegg og bjelkelag – risikoopplysninger – manglende hulltaking – takstansvar? – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8 – forskriften § 2-2. (FinKN 2024-893)

Saken gjaldt et eldre småbruk solgt for 2,725 millioner kroner, der opprinnelig byggeår var ukjent og boligen var flyttet til tomten i 1900. Tilstandsrapporten viste flere avvik, blant annet skjevheter, råte i kledning og manglende fuktsperre i krypkjeller, samt at det ikke var foretatt hulltaking på badet på grunn av tilliggende konstruksjoner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper vanndrypp i krypkjelleren, og det ble avdekket en lekkasje fra kobberrør som hadde ført til skader på bad, stue og en svekket bærebjelke. Kjøper mente boligen var i dårligere stand enn forventet, og at selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger. Foretaket avslo kravet og viste til boligens høye alder og de opplysningene som faktisk var gitt i tilstandsrapporten. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og la vekt på at boligens alder og de generelle avvikene som var beskrevet, ga kjøper grunn til å forvente nettopp denne typen svakheter. Saken illustrerer at ved kjøp av eldre boliger må kjøper i stor grad akseptere en viss risiko for skjulte feil, og at grundig gjennomgang av tilstandsrapporten før kjøp er viktig.