Ny avhendingslov – arealavvik – omkledningsrom angitt som P-rom – avhl. §§ 3-3 andre ledd og 4-12.

Saken gjaldt en leilighet fra 2008 solgt for 7,41 millioner kroner, hvor det i salgsoppgaven var oppgitt et areal på 54 kvadratmeter BRA/P-rom, inkludert et omkledningsrom i tilknytning til soverommet. Kort tid før overtakelsen oppdaget kjøper at omkledningsrommet, med et gulvareal på bare 1,58 kvadratmeter og en bredde på 0,71 meter, var altfor lite til reell bruk som omkledningsrom og dermed feilklassifisert som P-rom. Kjøper mente dette utgjorde mangelfulle eller uriktige opplysninger. Foretaket avslo kravet og mente takstmannens klassifisering var forsvarlig, at avviket ikke hadde betydning for avtalen, og at reglene om arealavvik i avhendingsloven ikke omfattet såkalte uegentlige arealavvik som dette. Nemnda var uenig og kom til at det forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold. Saken viser at klassifisering av rom som P-rom må stå i et rimelig forhold til rommets faktiske bruksmuligheter, og at svært små rom som ikke kan fylle den funksjonen de er angitt å ha, kan utgjøre en mangel selv om det ikke er et tradisjonelt arealavvik i kvadratmeter. For kjøpere er det viktig å vurdere om oppgitte rom faktisk kan brukes til det formålet de er beskrevet for.