Ny avhendingslov – antall soverom – opplyst om "2(3)-roms" – megleransvar/takstansvar? – avhl. §§ 3-2, 3-7, og 3-8. (FinKN 2024-891)

Saken gjaldt en leilighet som i markedsføringen ble omtalt som en "2(3)-roms", altså med mulighet for et tredje rom som soverom. Kjøper oppdaget senere, i forbindelse med videresalg, at det ikke var mulig å gjøre om et omkledningsrom til soverom, blant annet fordi det ikke kunne etableres vindu der og deler av rommet var byggemeldt som kott. Kjøper mente markedsføringen ga et uriktig inntrykk av boligens muligheter og krevde erstatning. Selskapet avslo kravet og viste til at det var gitt tydelige opplysninger andre steder i salgsdokumentene om at rommet ikke var godkjent som soverom. Nemndas flertall la vekt på disse presiserende opplysningene og kom til at det samlet sett ikke forelå en mangel, selv om overskriften i annonsen kunne gi et annet inntrykk. Det var dissens i nemnda, noe som viser at spørsmålet ikke var opplagt. Saken viser at markedsføringstekster må leses i sammenheng med hele salgsdokumentasjonen, og at presiserende opplysninger andre steder i dokumentene kan være avgjørende for vurderingen av om noe er en mangel. For kjøpere er det viktig å lese tilstandsrapport og egenerklæring nøye, og ikke bare stole på overskrifter i annonser.