Krav om erstatning for innbetalt dokumentavgift – økonomisk tap? – avhl. §§ 4-12, 4-14, og 7-1. (FinKN 2024-890)

Saken gjaldt krav om erstatning for dokumentavgift etter et tidligere avgjort krav om prisavslag for en fritidsbolig fra 1974. Kjøper hadde i en tidligere sak fått tilkjent prisavslag på 202 500 kroner på grunn av mangelfull etterisolering. Kjøper mente at siden prisavslaget viste at hytta reelt sett var mindre verdt, burde dokumentavgiften som ble betalt ved kjøpet også vært lavere, og krevde derfor erstatning for differansen. Foretaket avslo kravet fordi det ikke fant årsakssammenheng mellom mangelen og denne økonomiske posten. Nemnda ga foretaket medhold, og la til grunn at når prisavslaget var beregnet ut fra faktiske utbedringskostnader etter avhendingsloven, kunne det ikke i tillegg kreves erstatning for dokumentavgift beregnet på grunnlag av den samme verdireduksjonen. Saken viser at et prisavslag basert på utbedringskostnader ikke automatisk gir grunnlag for ytterligere krav knyttet til andre kostnader som beregnes ut fra kjøpesummen, som dokumentavgift. For kjøpere er det viktig å være klar over at slike avledede krav ikke nødvendigvis følger automatisk av et prisavslag, og at årsakssammenheng må vurderes særskilt for hver enkelt erstatningspost.