Ny avhendingslov – feil ved pipe, stoppekran og vinduskarm – TG 2 og TG 3 – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2024-889)

Et rekkehus fra 1969 ble solgt for 3 615 000 kroner. Ved salget ble det gitt opplysninger om vinduenes alder og tilstand, samt om pipe og ildsted med tilhørende risikoopplysninger om parafinovn. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over feil ved skorstein/pipe, hovedstoppekran og vinduskarm. Selskapet avslo kravet og viste til at selger ikke kjente til feilene, og at det var gitt risikoopplysninger om de aktuelle bygningsdelene i tilstandsrapporten. Nemnda vurderte de ulike forholdene hver for seg, og kom til at feilen ved pipen utgjorde en mangel selv om det var gitt visse opplysninger om denne. For de øvrige forholdene fikk kjøper ikke medhold. Resultatet ble delvis medhold til kjøper. Saken illustrerer at risikoopplysninger i tilstandsrapporten ikke automatisk fritar selger for ansvar dersom den faktiske tilstanden avviker vesentlig fra det som er beskrevet, og at hver bygningsdel må vurderes konkret opp mot den informasjonen som faktisk ble gitt. For kjøpere er det nyttig å lese tilstandsrapporten nøye og forstå hva som faktisk er undersøkt og hva som bare er antatt, spesielt for eldre bygningsdeler som pipe og rør.