Boligkjøperforsikring – ny avhendingslov – 23 år gammelt bad (TG 2) – sannsynlig med mangelsansvar? (FinKN 2024-888)

Saken gjaldt en boligkjøperforsikring der sikrede kjøpte en leilighet med et 23 år gammelt bad. Tilstandsrapporten ga baderommets overflater, sluk og membran en tilstandsgrad som indikerte avvik som kunne kreve tiltak, og det var opplyst om svakt fall på gulvet og at over halvparten av forventet brukstid for membranen var passert. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over at det manglet membran på badets vegger og at dusjvann rant ut over gulvet. Kjøper ba om bistand under boligkjøperforsikringen for å fremme krav mot selger, men selskapet avslo dette fordi det ikke ble ansett sannsynlig at et mangelskrav ville føre frem, gitt de opplysningene som allerede var gitt om badets tilstand og alder. Nemnda var enig med selskapet og ga dem medhold. Saken viser at når det er gitt tydelige opplysninger om avvik og alder på våtromsløsninger i tilstandsrapporten, kan dette redusere sjansen for at senere oppdagede forhold anses som en mangel. Det er en påminnelse om at forsikringsselskaper vurderer sannsynligheten for å vinne frem med et krav før de gir bistand, og at godt dokumenterte forbehold i rapporten kan tale mot kjøpers krav.