Uriktig opplysning om båtfesterett og parkeringsrett – avhl. §§ 2-4, 3-8, og 4-12.

Saksforhold

En enebolig oppført i 1965 ble solgt "som den er" for kr 4,65 mill., ved kjøpekontrakt datert 1.6.21. I salgsprospektet ble det opplyst at om tinglyst avtale om rett til båtfeste og båtopplag i naust på et annet bruksnummer. Det ble videre opplyst at selger aldri hadde benyttet seg av båtfeste/båtopplag, og at ny eier ville få anvist sted for båtfeste av naustets eier. Det ble også opplyst at ifølge eier av naustet var det bare var plass til en liten båt, og det var vanskelig å trekke opp båt. I salgsprospektet ble det også opplyst om tinglyst veirett og vedlikeholdsplikt av privat adkomstvei frem til hovedbrukets våningshus. Ett og et halvt år etter overtakelse fikk kjøper et brev fra Kartverket om at tinglyste bestemmelser om båtrettigheter og garasje/parkering var slettet, da disse hadde blitt registrert ved en feil. Kjøper reklamerte overfor foretaket, og anførte at det var gitt uriktige opplysninger om tinglyste rettigheter til båtfeste, parkering og vei, og at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte prinsipalt at forholdet hadde oppstått etter risikoens overgang. Subsidiært anførte foretaket at opplysningene om tinglyste rettigheter var korrekte på salgstidspunktet, at forholdet ikke utgjorde noen vesentlig mangel, og at det uansett var reklamert for sent. Nemnda kom til at uriktig opplysning om båtfesterett utgjorde en mangel, og ga kjøper delvis medhold.