Ny avhendingslov – flere forhold – avhl. §§ 3-2, 3-7, og 3-8. (FinKN 2024-885)

Saken gjaldt en leilighet som ble solgt med opplysninger om gjennomgående god og moderne stand etter oppussing i 2021. Tilstandsrapporten ga de fleste vurderingspunkter beste tilstandsgrad, og det var ikke opplyst om feil eller mangler i egenerklæringen. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over en rekke forhold, blant annet ved elektrisk anlegg, bad, kondens og kjøkkeninnredning, og mente dette utgjorde mangler. Selskapet avslo kravet og viste til at forholdene kjøper påpekte var alminnelig vedlikehold som måtte forventes i en bolig av denne typen og alderen, og ikke avvik fra det som var opplyst eller kunne forventes. Nemnda var enig med selskapet i at det ikke forelå noen mangel etter avhendingslova, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at en generelt positiv beskrivelse av boligens stand ikke automatisk gir grunnlag for mangelskrav dersom forholdene som senere oppdages faller innenfor det som må regnes som normalt vedlikeholdsbehov. For kjøpere er det viktig å være klar over at ikke alle feil og mangler som dukker opp etter overtakelse gir rett til erstatning, særlig når de kan karakteriseres som ordinært vedlikehold.