Ny avhendingslov – feil ved el-anlegg oppgradert av faglærte – TG 2 – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2024-884)

En enebolig fra 1960 ble solgt for 15,3 millioner kroner. Selger opplyste at boligen var vesentlig oppgradert i 2015-2016, og i egenerklæringen sto det at el-anlegget var oppgradert og skiftet ut av faglærte. I tilstandsrapporten fikk el-anlegget en mørk tilstandsgrad 2, med generell anbefaling om el-kontroll, uten at konkrete feil var påpekt. Etter overtakelsen oppdaget kjøper avvik ved det elektriske anlegget. Kjøper mente opplysningene om oppgraderingen var uriktige eller mangelfulle, og at anlegget ikke svarte til det som var forventet. Selskapet avslo kravet og viste til boligens alder og de opplysningene som var gitt ved salget. Nemnda kom til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Saken viser at konkrete opplysninger om at et anlegg er oppgradert av fagfolk skaper en klar forventning hos kjøper, og at slike opplysninger må stemme med virkeligheten selv om boligen for øvrig er gammel. Selgere bør være presise når de beskriver omfanget av utført arbeid, og kjøpere kan legge vekt på slike konkrete opplysninger ved vurderingen av boligens stand.