Ny avhendingslov – råteskadet tak – risikoopplysninger – TG 2 – takstansvar? – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 2 400 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 3-7
- Stikkord
- råteskade · tak · risikoopplysninger · tilstandsgrad · avhendingsloven
Hva saken handlet om
Saken gjaldt en selvoppført fritidsbolig med shingeltekket tak, som ved salget fikk en tilstandsgrad som indikerte avvik, med opplysning om synlige spikere som økte faren for lekkasje. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende fukt- og råteskader i takutstikkene, og en fagkyndig rapport påviste ufagmessig utførte arbeider. Kjøper mente dette var et upåregnelig avvik som skulle vært opplyst om før salget. Selskapet avslo kravet og viste til at det allerede var gitt risikoopplysninger om synlige svakheter i taktekkingen, som sprekker og oppsmuldret tekking, og at kjøper dermed var gjort oppmerksom på at det kunne være problemer med taket. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, siden de konkrete risikoopplysningene som var gitt dekket den typen forhold som senere ble avdekket. Saken viser at grundige og konkrete opplysninger om synlige svakheter kan frita selger og selskap for ansvar selv når det senere viser seg at skadene er mer omfattende enn først antatt. For kjøpere er det viktig å ta risikoopplysninger i tilstandsrapporten på alvor og eventuelt undersøke nærmere før kjøp.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En fritidsbolig oppført i 2010 ble solgt for kr 2,4 mill. ved kjøpekontrakt datert 6.9.22. Ved salget ble det opplyst om at boligen var selvoppført og at den holdt normalt god standard, og fremsto som normalt godt vedlikeholdt. Taktekkingen var tekket med shingel og gitt "mørk" TG 2 med opplysning om synlige spikere som økte faren for lekkasje. Selger opplyste i egenerklæringen at hytta var bygget på dugnad. To dager etter overtakelsen avdekket kjøper at det var fukt og råteskader i alle takutstikkene på yttertaket. Fagkyndig ble rekvirert, og det ble fremlagt rapport som viste at det var observert flere ufagmessige arbeider og "omfattende fukt og råteskader" taktro og trekantlekter. Kjøper anførte at forholdet utgjorde et upåregnelig avvik i lys av salgsopplysningene, og anførte at det skulle ha blitt opplyst om forholdene før kjøpet. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at det var synlige svake overganger og sprekk/oppsmuldret asfaltpapp/tekking, samt at det var gitt en rekke risikoopplysninger ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil