Uriktig opplysning om bad fra 2005 – innvirkning? – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2024-882)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1968, solgt for 2,3 millioner kroner. I salgsdokumentasjonen sto det at badene var renovert i 2005, men det manglet dokumentasjon for dette. Etter at kjøper overtok boligen, oppsto en lekkasje fra badet, og det ble avdekket flere avvik ved bad, vaskerom og el-anlegget. Kjøper fant også dokumentasjon som viste at arbeidet på badet faktisk var utført i 1997, ikke i 2005 som oppgitt. Kjøper mente dette var en uriktig opplysning som ga grunnlag for mangelskrav. Selskapet avslo kravet, blant annet fordi boligen var solgt ved fullmakt fra selgers sønn. Nemnda kom likevel til at opplysningen om badets alder var uriktig, og at dette hadde betydning for kjøpers vurdering av boligen. Kjøper fikk delvis medhold. Saken viser at opplysninger om alder og standard på våtrom er sentrale i eierskiftesaker, og at det ikke er avgjørende hvem som formidler opplysningen på vegne av selger. Feilaktige opplysninger om når arbeid er utført kan utgjøre en mangel selv om boligen for øvrig er solgt "som den er". For kjøpere er det viktig å be om dokumentasjon på oppgitte årstall for oppussing, og for selgere er det viktig å sikre at opplysninger som gis er korrekte og etterprøvbare.