Sprekk i grunnmur – risikoopplysninger – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2024-859)

Saksforhold

Del av en tomannsbolig oppført i 1957, med tilbygg fra 1981, ble solgt "som den er" for kr 3,7 mill., og overtatt av kjøper den 26.11.18. Det ble opplyst ved salget om mindre skjevheter og sprekker i kjeller, men at dette var normalt iht. alder. Det ble også observert noe tegn til kalkutslag, med opplysning om at dette var normalt med tanke på byggeskikk/alder. I tillegg ble det observert noe sprekker/riss både på innsiden og utsiden, men ingen tegn til setninger eller svikt. Det fremgikk videre at det i kjelleren var noe riss/sprekk i fuger i muren, men at dette ikke var unormalt, og at det ikke var tegn til skader eller svikt. Selger opplyste i egenerklæringsskjemaet om en sprekk i kjeller, som var utbedret. Sommeren 2023 gjorde naboen kjøper oppmerksom på sprekkene og utviklingen som hadde skjedd over tid. Det ble avdekket mangler ved tilbyggets grunnmur. Kjøper anførte at forholdet utgjorde en vesentlig mangel. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste til opplysningene som ble gitt ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel, og ga foretaket medhold.