Ny avhendingslov – 47 år gammel bolig – taklekkasje (TG 2) – mus – avhl. §§ 3-2, 3-7, og 3-8. (FinKN 2024-856)

Saken gjaldt et rekkehus fra 1976 solgt for 7 millioner kroner. Taket og loftet hadde fått tilstandsgrad 1 og 2, med opplysninger om fuktskjolder og forventet levetid på taktekkingen. Selger opplyste i egenerklæringsskjema at det ikke var kjennskap til mus eller utettheter i taket. Etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje ved pipen og tegn på museaktivitet, og la frem bilder og fagkyndige uttalelser. Foretaket avslo kravet og mente forholdene ikke var tilstrekkelig dokumentert til å sannsynliggjøre en mangel. Nemnda var enig og kom til at det ikke forelå noen mangel, slik at foretaket fikk medhold. Saken viser hvor viktig det er for en kjøper å dokumentere grundig at det faktisk foreligger en mangel som forelå ved overtakelsen, og at årsakssammenhengen med forhold selger kjente til eller burde kjent til er sannsynliggjort. Bilder og generelle fagkyndige uttalelser er ikke alltid nok dersom omfang, årsak og tidspunkt for skaden ikke er klart underbygget. Eldre boliger vil ofte ha visse forventede svakheter som ikke i seg selv utgjør en mangel etter avhendingsloven.