Ny avhendingslov – feil ved el-anlegg – TG 2 – avhl. §§ 3-2 og 3-7.

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 1966 for om lag 2,98 millioner kroner. I tilstandsrapporten var el-anlegget gitt tilstandsgrad 2 med mørk graderng, og takstmannen bemerket at det ikke forelå samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført etter 1999. Selger opplyste i egenerklæringen at han ikke kjente til utført arbeid på el-anlegget og krysset av for at det ikke forelå kontroll på anlegget. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil ved el-anlegget, blant annet forskriftsavvik og manglende jording av stikkontakter, og en fagkyndig rapport konkluderte med at deler av arbeidet trolig ikke var utført av fagfolk. Kjøper mente dette utgjorde en mangel fordi boligen ikke var i samsvar med forskriftskrav og avvek fra det som var påregnelig ut fra opplysningene. Foretaket avslo kravet og pekte på at el-anlegget allerede var gitt en dårlig tilstandsgrad, og at det tydelig fremgikk at samsvarserklæring manglet. Nemnda var enig og fant at det ikke forelå noen mangel, siden kjøper var gjort tilstrekkelig oppmerksom på risikoen gjennom tilstandsrapporten. Saken illustrerer at tydelige opplysninger om tilstand og manglende dokumentasjon i tilstandsrapporten kan innebære at kjøper har akseptert risikoen for senere avdekkede feil.