Flere forhold – arealavvik/feilklassifisering? – ventilasjon og fukt i kjeller – snøfangere – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre punktum. (FinKN 2024-853)

Saksforhold

En halv tomannsbolig, oppført i 1920 og seksjonert i 1991, ble solgt "som den er" for kr 1,65 mill. ved kjøpekontrakt datert 11.6.21. I salgsprospektet ble det opplyst om et areal i P-rom på ca. 90 kvm, og at det måtte påberegnes rehabilitering av vaskerom grunnet bl.a. manglende avtrekk samt fuktinnsig. I tilstandsrapporten ble det påpekt lite utlufting i kjelleren som påvirket inneklima, og kjelleren ble gjennomgående vurdert til TG 2. Videre fikk utvendige beslag, herunder takutstyr og snøfangere, TG 2. Rom i kjelleren på 9,8 kvm ble også vurdert som P-rom. I egenerklæringsskjemaet opplyste selger om kjennskap til problemer med drenering og fukt i kjeller. I forbindelse med planlagt videresalg i 2023 reklamerte kjøper over arealavvik (feilklassifisering av kjellerrom), manglende ventilasjon og fukt i kjeller, og at snøfangere på taket ikke var i forskriftmessig stand. Kjøper anførte at det ble gitt mangelfulle og uriktige opplysninger, samt at det samlet sett forelå et vesentlig avvik. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at det aktuelle arealet var korrekt beskrevet, at det var reklamert for sent for ventilasjon, og at det ellers ikke var grunnlag for mangelsansvar. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.