Feil ved ventilasjon – TG 1 – reklamasjonsfristen – avhl. §§ 3-1, 3-7, 3-8, og 4-19. (FinKN 2024-852)

Saken gjaldt salg av et rekkehus for 4,5 millioner kroner, solgt som den er. Kjøper mente det var gitt uriktige opplysninger om ventilasjonsanlegget, og at feil ved dette senere hadde ført til mugg og fukt på badet. Selger byttet en kjøkkenventilator etter budaksept, men før overtakelsen, uten at dette ble opplyst videre. Kjøper reklamerte først over ett år etter overtakelsen. Nemnda kom til at selger ikke hadde opplysningsplikt om forhold som oppstod etter budaksept og som ikke var kjent på salgstidspunktet. I tillegg fant nemnda at reklamasjonen uansett var fremsatt for sent. Foretaket fikk derfor medhold. Saken illustrerer at selgers opplysningsplikt normalt knytter seg til forhold som var kjent på avtaletidspunktet, og at kjøpere må reklamere innen rimelig tid etter at en mangel er eller burde vært oppdaget. Lang ventetid med å varsle selgers forsikringsselskap kan svekke kjøpers mulighet til å nå frem med krav, selv om det faktisk foreligger feil ved boligen. Det er derfor viktig å undersøke og reklamere raskt når man oppdager avvik etter overtakelse.