Skader og mangler ved hytte – krav mot tidligere eiers forsikringsforetak. (FinKN 2024-825)

Saken gjaldt en hytte kjøpt i februar 2023, hvor det etter overtakelsen ble oppdaget flere skader og mangler ved bygningen. Klager forsøkte først å melde skadene til sitt eget forsikringsforetak, men fikk avslag fordi skadene ble ansett å ha oppstått mens den tidligere eieren eide hytten. Klager rettet deretter kravet mot selgerens forsikringsforetak, men fikk avslag også der. Foretaket viste til at forsikringsvilkårene hadde et unntak for tap knyttet til at en ny eier av boligen fremmer mangelskrav mot selgeren. Klager mente foretaket burde ha informert ham om dette unntaket før han kjøpte hytten. Nemnda kom til at klager ikke kunne tre inn i selgerens forsikringsavtale, og at foretakets informasjonsplikt kun gjaldt overfor potensielle forsikringstakere, ikke overfor tredjeparter som klager i denne sammenhengen.

Saken belyser at en eierskifteforsikring som selger har tegnet, normalt ikke gir en etterfølgende kjøper selvstendige rettigheter overfor forsikringsforetaket utover det som følger av avtalen mellom selger og forsikringsforetaket. Lærdommen for forbrukere er å være oppmerksom på at krav som følge av mangler ved en eiendom normalt må rettes mot selgeren selv, eventuelt selgerens forsikring innenfor de rammer som gjelder for den avtalen, og at man ikke automatisk kan bygge rett direkte på forsikringsvilkår man selv ikke er part i.